Manutenção corretiva no condomínio
A manutenção corretiva é iniciada quando outro problema é identificado, como uma pequena falha no equipamento, durante a manutenção preventiva, ou mesmo durante uma inspeção regular, quando um técnico percebe outro problema que precisa ser resolvido antes que surjam mais problemas.
O que é manutenção corretiva?
A manutenção corretiva, ao contrário da manutenção preventiva, é realizada para corrigir falhas ou desgaste do equipamento.
Pode incluir, por exemplo, a substituição de peças da máquina ou a implementação de um conjunto de processos destinados a corrigir, restaurar e recuperar qualquer funcionamento que tenha sido alterado no equipamento.
É uma técnica de atuação reativa que aguarda a ocorrência de uma falha antes de determinar a ação de manutenção apropriada.
Ao descobrir um problema adicional, a manutenção corretiva é planejada ou executada imediatamente, onde o ativo é reparado, restaurado ou substituído.
Como ter uma manutenção eficaz?
Dependendo da qualidade, equipamento e finalidade da estrutura, algumas podem exigir uma revisão antecipada de seus problemas de deterioração, enquanto outras podem durar muitos anos.
A manutenção corretiva, em conjunto com uma boa manutenção preventiva, auxilia o condomínio no prolongamento da vida útil de seus equipamentos, reduzindo as perdas com atendimentos fora do expediente e otimizando o planejamento de recursos.
As ordens de serviço de manutenção corretiva são menos dispendiosas de implementar do que as ordens de serviço de manutenção de emergência, mas podem exigir horas extras para serem cumpridas.
Forneça treinamento e educação a técnicos e funcionários sobre os tipos de itens a serem identificados durante a execução de serviços de manutenção preventiva ou emergencial para maximizar a eficiência da manutenção corretiva
Crie uma lista para verificação de manutenção de componentes que os técnicos possam examinar rapidamente com suas vistorias. É fundamental que sua equipe de manutenção registre o maior número de possíveis problemas.
A tecnologia pode ser uma poderosa aliada nesse sentido. Equipamentos podem ser catalogados, processos de manutenção programados, históricos desenvolvidos e padrões de falhas criados usando softwares e aplicativos.
Como resultado, eles podem auxiliar a gerência a ganhar maior confiança no bom funcionamento do equipamento, tomar decisões baseadas em dados e analisar os custos de vários tipos de manutenção.
Portanto, tanto a equipe de manutenção quanto às demais áreas têm muito a ganhar com a implementação de uma solução de planejamento e controle de manutenção.
Vale lembrar que a manutenção corretiva deve ficar restrita a frequências mínimas.
As situações emergenciais sempre vão existir, mas elas podem ser reduzidas com uma gestão ativa de manutenção e um programa de monitoramento e prevenção de falhas.
Quando isso é feito, o condomínio tem muito a ganhar em termos de redução de custos, confiabilidade e produtividade.
Somos a Concisa
A Concisa Administradora é uma empresa especializada na administração de condomínios. Prestamos diversos serviços relacionados ao condomínio, como:
