Síndico profissional ou síndico morador, quais as diferenças?
Sabemos que tanto o síndico profissional quanto o síndico morador, possuem as mesmas obrigações e deveres dentro do condomínio, manter a ordem e a harmonia entre os condôminos. Mas qual a diferença entre eles?
Não é tarefa fácil colocar ordem e administrar um condomínio, todo condomínio precisa de um síndico para manter a ordem e a harmonia no local, independentemente se este é síndico profissional ou morador.
Abaixo iremos explicar as diferenças entre eles, com as vantagens e desvantagens de cada um.
Síndico morador
Qualquer um dos moradores do condomínio pode se candidatar, recomenda-se apenas que se manifestem com 1 mês de antecedência, pois assim os outros moradores podem refletir sobre seu voto antes da assembleia, analisando suas propostas.
Como ele reside no condomínio, preza mais pela segurança e pela manutenção do local, pois também usufrui da boa administração.
Além disso, ele sabe melhor os problemas rotineiros e conhece mais profundamente o perfil e a necessidade de cada morador.
Por outro lado, os seus conflitos pessoais com moradores impedirão que ele tome as decisões mais justas.
Em um momento em que ele precisa procurar soluções para conflitos entre condôminos, ele pode não ser imparcial se possuir algum problema pessoal com algum deles.
Vantagens
- Por residir no condomínio, têm contato direto com os condôminos com os quais convive no dia a dia.
- Sabe quais são as reais necessidades do condomínio.
- Seu custo é mais baixo em comparação ao profissional.
- Comunicação facilitada pela relação mais próxima entre síndico e moradores.
Desvantagens
- Nem sempre possui as habilidades necessárias para o bom desempenho das obrigações.
- Pode vir a acumular o cargo de síndico com outras obrigações, gerando sobrecarga e/ou descumprimento das atividades exigidas pela função.
- Falta de imparcialidade em situações que exijam a mediação de conflitos, vez que pode ter relação pessoal ou a tendência de querer beneficiar uma das partes.
Síndico profissional
Nessa modalidade, os moradores escolhem um profissional autônomo com experiência em administrar condomínios ou contratam uma empresa especializada na gestão.
A maior vantagem consiste no seu conhecimento especializado. Ele pode ter formação profissional ou experiência em lidar com os mais diversos problemas que eventualmente surgirão.
Além disso, ele também lidará com os conflitos de forma imparcial, visto que não detém conexão pessoal com os moradores.
A desvantagem consiste no preço pelo serviço. O valor varia conforme o disposto pelo contratado mas, geralmente, é bem mais alto do que a remuneração do síndico morador.
Vantagens
- É um profissional especializado na função, o que pode otimizar a gestão e seus resultados no cargo.
- Qualificado para o cargo e o torna apto para exercer com maestria suas atividades.
- Horário de trabalho pré-definido.
- Imparcialidade na mediação de conflitos de interesses.
- Exerce função de forma organizada e com planejamento.
- Transparência em suas decisões e apresentação de contas.
Desvantagens
- Por não residir no local, não estará o tempo todo disponível, o que pode dificultar o contato pela ausência em horários específicos.
- Por receber salário, sua contratação pode ser onerosa para alguns condomínios.
- Geralmente administra mais de um condomínio, ou seja, não possui exclusividade.
Como se percebe, as vantagens e desvantagens de cada um são grandes e devem ser analisadas com cuidado, a fim de evitar frustrações futuras.
Para um condomínio pequeno e que não dispõe de muitos recursos, o síndico morador pode ser uma alternativa mais viável em termos financeiros. Já para condomínios grandes ou comerciais, o ideal é otimizar tantas tarefas quanto possível, juntamente com o auxílio de um profissional adequado e capacitado para desempenhar tal função.
Por isso, ao escolher entre um deles, deve-se priorizar a necessidade do condomínio, bem como a renda obtida com a taxa condominial.
Somos a Concisa
A Concisa Administradora é uma empresa especializada na administração de condomínios. Prestamos diversos serviços relacionados ao condomínio, como:
